第3832章 货比货，气死人 (第3/5页)
了的，高科技。不出这么多钱，就别想有这效果。
当然，这房屋隔热层是最好忽悠的，不过独一无二的空气置换系统，怎么弄？这个目前来说，外界只有一些大致上的推测， 实际上林风这边是基于一种什么样的系统，却谁也不清楚，也不知道该怎么做。
这种情况下，不是你想忽悠就能忽悠的。现在不像几年前了，地基还没打，就卖的差不多了。现在你不封顶，房屋大概结构不出来，是是不能卖的。而房屋大概结构出来，那购房者就能看出其大致的结构了。是否和广告上宣传的那样属实了。还有，现在购房者签订购房合同时，很多条款都写上去了，更是你忽悠都忽悠不了的。
想要忽悠，那是做梦！
当然，也可以真的按照林风这套，来打造一个真正的极品社区。不过，这也有个问题，那就是这投资太大了，就按照目前市面上所评估的，林风的‘三味公寓’修建下来，至少花费了30亿人民币。这么大一笔钱，按照960套住宅，每套70平方米来计算，那成本价就在446万每平方米。当然，这还不算地价。
按照目前三环的地价，这块小区的总地价在30亿人民币左右。这合计下来，就高达60亿成本了。那成本就飙升到了892万每平方米。这还是最低成本价。这开发商总要赚钱吧，尤其如果是贷款修建，那还要计算贷款利息。这算下来，房价不卖到12万，那就是亏本。真要赚钱，卖到15万，才算是勉强。当然，这个勉强，是按照房地产商其他楼盘的利益来计算。而真的想要盈利，那价格至少得到17万每平方米。
帝都三环，每平方米17万，这个就很有点贵了。对于众多开放商来说，到时开发出来了，卖给谁？这越是高品质的楼盘，这风险越是大。这投资太多了，利益和回报率不对等。毕竟这开发其他楼盘， 不用担任何风险，轻轻松松赚上个几倍的利益，简单的如同从地上捡芝麻一样。投资这个， 风险太大。
而且，这还是按照最低成本的评估，实际
-->>(第3/5页)（本章未完，请点击下一页继续阅读）