第一百一十五章领地私有化（下） (第3/4页)
他还真不知道要怎么开展工作。
解决完钱庄和税收的问题，剩下的四件事情就要简单很多。张凡也不是很关系了，直接说道：“关于制定工资水平和物价水平，就由崔太守全权负责。制定好详细的方案之后，报我审核即可。各类商铺的建设以及基本福利的发放，由各城镇城主全权负责，王老多多配合。”
被点到名字的崔钧、赵媛姜、王文纷纷点头，示意明白。
张凡接着说道：“最后，我们来讨论一下各处房产以及商铺的定价问题。根据领地的发展特点，在可以预见的未来，领地会出现多次大规模的规划调整。这就涉及到大量的房产，甚至商铺的拆迁。因此，在定价之前，我们有必要对这些不动产的产权，做一个硬性的规定。也就是说，村民购买的仅仅是不动产的使用权和收益权。至于不动产所属的土地，仍然归领地所有。”
“在领地需要的时候，不动产所有人，必须无条件地服从领地的安排，接受领地对房产或者商铺的拆除。作为补偿，领地将在新的地段，无条件地置换与之前同等规模的不动产。”
“因此，现阶段我们在评估房产或者商铺价格的时候，可以不用过多地考虑土地的使用成本。以初级裁缝铺为例，建造时消耗木材30单位，石材50单位，再加上消耗的劳动成本，就是所有的建造成本之和。市场上，一单位木材20铜币，一单位石材30铜币。因此，初级裁缝铺的材料成本就是2100铜币，劳动成本按行政署制定的工资水平定价。”
“我的意见是，房产价格按照建造成本的1.5倍定价，商铺价格按照建造成本的两倍定价。至于租金，就以1：200的租售比来定价，也就是说月租金按房屋总价的两百分之一定价。”
张凡刚一说完，王文又站了起来：“主公，为何商铺的价格要上升两倍呢。”
张凡马上解释道：“大家可能会奇怪，为什么不按照建造成本定价？一则，我们要尊重市场规律。如果不攫取一定的利润，容易扰乱市场
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